18 Rue BERGE · Sainte-Martine
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 201,9 m² · constr. 1999 · terrain 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 549 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821300555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
70012821300555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 83 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 215 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 669 793 $ Poids 77 % |
| 2 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 993 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 743 761 $ Poids 62 % |
| 3 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 182 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −10 238 $ | 323 127 $ Poids 62 % |
| 4 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 384 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −9 699 $ | 323 669 $ Poids 49 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 986 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +67 220 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 816 470 $ Poids 42 % |
| 6 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 837 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +47 207 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 919 948 $ Poids 41 % |
| 7 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 628 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +70 304 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 985 661 $ Poids 40 % |
| 8 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 286 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +41 003 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 907 823 $ Poids 25 % |
| 9 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 113 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −6 609 $ | 267 796 $ Poids 24 % |
| 10 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 365 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 673 587 $ Poids 23 % |
| 11 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 837 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −31 897 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 698 654 $ Poids 22 % |
| 12 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 861 042 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.