22 Rue BERGE · Sainte-Martine
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 90,6 m² · constr. 1989 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 362 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821300858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
70012821300858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 43 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 127 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 222 631 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 42 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 574 323 $ Poids 89 % |
| 3 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 626 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 522 134 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 774 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 597 725 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 776 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 580 574 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 988 m · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −23 332 $ | 509 990 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 241 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 766 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 563 734 $ Poids 57 % |
| 8 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 496 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 640 345 $ Poids 57 % |
| 9 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 114 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 384 180 $ Poids 56 % |
| 10 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 672 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 115 $ Poids 54 % |
| 11 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 647 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 552 788 $ Poids 51 % |
| 12 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 519 837 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.