7 Croissant LEONARD · Sainte-Martine
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 120,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 462 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821301225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
70012821301225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 64 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 306 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 408 937 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 384 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 255 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 259 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 132 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 660 632 $ Poids 79 % |
| 4 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 207 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 957 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 701 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 433 $ Poids 70 % |
| 6 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 566 $ Poids 58 % |
| 7 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 764 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 694 $ Poids 57 % |
| 8 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 988 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 537 286 $ Poids 56 % |
| 9 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 556 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +41 153 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 606 610 $ Poids 56 % |
| 10 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 376 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −32 394 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 582 136 $ Poids 55 % |
| 11 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge −37 212 $ | 519 633 $ Poids 54 % |
| 12 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 98 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +69 828 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 641 730 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.