5 Croissant LEONARD · Sainte-Martine
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 940,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 466 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821301308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
70012821301308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 69 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 242 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 606 906 $ Poids 96 % |
| 2 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 224 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 871 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 106 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 603 082 $ Poids 92 % |
| 4 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 384 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −26 976 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 617 334 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 205 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 234 306 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 535 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 575 657 $ Poids 77 % |
| 7 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 728 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 149 $ Poids 73 % |
| 8 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 801 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 351 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 723 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 636 846 $ Poids 68 % |
| 10 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 251 $ Poids 62 % |
| 11 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 432 954 $ Poids 61 % |
| 12 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 516 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 227 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 289 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.