17 Rue BERGE · Sainte-Martine
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 122,5 m² · constr. 1990 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 417 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821301502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
70012821301502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 61 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 317 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 431 363 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 422 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 104 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 247 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 248 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 748 $ Poids 75 % |
| 4 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 165 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 451 078 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 697 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 015 $ Poids 73 % |
| 6 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 348 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 595 650 $ Poids 59 % |
| 7 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 548 881 $ Poids 56 % |
| 8 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 541 078 $ Poids 56 % |
| 9 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 732 $ Poids 55 % |
| 10 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 805 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 517 251 $ Poids 54 % |
| 11 | 9, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2025-02-14 · 300 m · Vendu 369 000 $ (3 022 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 434 925 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 856 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 644 478 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.