21 Rue BERGE · Sainte-Martine
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 103,5 m² · constr. 1990 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 440 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821301764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
70012821301764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 68 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 213 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 604 987 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 49 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 615 909 $ Poids 93 % |
| 3 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 170 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 412 528 $ Poids 93 % |
| 4 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 179 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 239 212 $ Poids 79 % |
| 5 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 436 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 615 516 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 588 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 586 938 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 729 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 625 079 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 726 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 635 108 $ Poids 69 % |
| 9 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 807 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 213 $ Poids 69 % |
| 10 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 564 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 318 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 565 980 $ Poids 60 % |
| 11 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 901 $ Poids 59 % |
| 12 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 431 629 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.