3 Croissant LEONARD · Sainte-Martine
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 142,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 524 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821302071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
70012821302071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 79 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 739 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 962 $ Poids 71 % |
| 2 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 330 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 444 883 $ Poids 69 % |
| 3 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 398 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 486 $ Poids 64 % |
| 4 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 665 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +29 385 $ | 722 259 $ Poids 63 % |
| 5 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 927 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 587 996 $ Poids 63 % |
| 6 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 888 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 607 181 $ Poids 63 % |
| 7 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 650 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 604 $ Poids 59 % |
| 8 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 563 389 $ Poids 57 % |
| 9 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 208 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 252 385 $ Poids 55 % |
| 10 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 879 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 671 814 $ Poids 52 % |
| 11 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 533 988 $ Poids 52 % |
| 12 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 723 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 034 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.