18 Rue BUTTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 133,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 514 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821302670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
70012821302670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 77 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 372 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 440 617 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 770 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 248 $ Poids 76 % |
| 3 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 337 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 090 $ Poids 68 % |
| 4 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 967 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 567 854 $ Poids 66 % |
| 5 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 965 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −25 762 $ | 559 185 $ Poids 64 % |
| 6 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 683 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 546 $ Poids 62 % |
| 7 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 416 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +63 044 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 707 354 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 839 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 667 558 $ Poids 57 % |
| 9 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 761 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 198 $ Poids 55 % |
| 10 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 781 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 674 147 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 530 378 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 201 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 385 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 885 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.