21 Rue BUTTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 168,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 479 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821303375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
70012821303375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 79 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 338 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 274 951 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 698 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 708 040 $ Poids 76 % |
| 3 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 399 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 420 $ Poids 76 % |
| 4 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 545 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge +22 855 $ | 771 614 $ Poids 62 % |
| 5 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 407 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 830 646 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 642 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 802 713 $ Poids 53 % |
| 7 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 664 183 $ Poids 53 % |
| 8 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 379 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 724 693 $ Poids 51 % |
| 9 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 504 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 208 312 $ Poids 37 % |
| 10 | 12, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2024-08-08 · 247 m · Vendu 760 000 $ (4 897 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 082 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 867 157 $ Poids 30 % |
| 11 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 710 m · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 646 092 $ Poids 29 % |
| 12 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 522 m · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 621 297 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.