25 Rue BUTTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 123,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 444 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821303680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
70012821303680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 62 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 445 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 409 397 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 415 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 676 438 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 202 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 766 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 669 266 $ Poids 74 % |
| 4 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 322 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 435 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 857 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 790 $ Poids 67 % |
| 6 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 882 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 543 684 $ Poids 65 % |
| 7 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 908 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 519 790 $ Poids 64 % |
| 8 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 947 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 909 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 681 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 647 366 $ Poids 60 % |
| 10 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 369 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 588 614 $ Poids 60 % |
| 11 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 590 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 676 $ Poids 58 % |
| 12 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 664 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 612 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.