21 Rue POMMETIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 164,3 m² · constr. 2005 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 439 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821306535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
70012821306535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 75 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 458 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 757 877 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 622 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 299 267 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 382 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 805 462 $ Poids 71 % |
| 4 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 658 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 626 350 $ Poids 62 % |
| 5 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 386 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 918 794 $ Poids 59 % |
| 6 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 290 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 771 691 $ Poids 55 % |
| 7 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 514 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 842 438 $ Poids 53 % |
| 8 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 630 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 828 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 680 883 $ Poids 45 % |
| 9 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 366 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 623 $ Poids 42 % |
| 10 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 325 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +68 386 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 708 931 $ Poids 42 % |
| 11 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 719 064 $ Poids 41 % |
| 12 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 760 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +61 201 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 640 462 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.