23 Rue POMMETIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 156,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 578 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821306592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
578 200 $
ID provincial
70012821306592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 81 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 381 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 787 836 $ Poids 76 % |
| 2 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 603 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 276 062 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 478 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −30 827 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 700 173 $ Poids 74 % |
| 4 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 294 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 749 393 $ Poids 58 % |
| 5 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 647 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 397 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 626 967 $ Poids 57 % |
| 6 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 341 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 657 546 $ Poids 52 % |
| 7 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 386 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −42 280 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 851 777 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 779 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 471 $ Poids 50 % |
| 9 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 376 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 214 873 $ Poids 49 % |
| 10 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 831 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +53 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 527 $ Poids 48 % |
| 11 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 635 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −43 036 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 580 258 $ Poids 48 % |
| 12 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 647 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +51 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 053 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.