5 Rue POMMETIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 163,2 m² · constr. 2004 · terrain 837,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 600 $
Rôle antérieur 507 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821307487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
70012821307487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 83 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 375 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 751 872 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 736 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 296 850 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 381 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 803 097 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 427 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 911 830 $ Poids 58 % |
| 5 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 773 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −31 462 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 621 582 $ Poids 56 % |
| 6 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 320 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 769 518 $ Poids 55 % |
| 7 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 519 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −32 571 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 840 170 $ Poids 52 % |
| 8 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 565 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 221 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 675 141 $ Poids 49 % |
| 9 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 680 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +59 077 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 635 778 $ Poids 44 % |
| 10 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 275 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +65 919 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 703 465 $ Poids 44 % |
| 11 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 355 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 952 $ Poids 44 % |
| 12 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 643 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +68 816 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 799 327 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.