12 Rue CHENES · Sainte-Martine
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 108,3 m² · constr. 2010 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 331 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821308777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
70012821308777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 41 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 401 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 321 $ Poids 85 % |
| 2 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 583 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 477 655 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 654 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 685 413 $ Poids 82 % |
| 4 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 587 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 481 412 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 414 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 546 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 434 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 681 840 $ Poids 77 % |
| 7 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 728 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 564 $ Poids 75 % |
| 8 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 511 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 468 753 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 413 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +40 281 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 649 017 $ Poids 71 % |
| 10 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 874 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 465 767 $ Poids 68 % |
| 11 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 329 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 621 787 $ Poids 66 % |
| 12 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 449 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 536 627 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.