8 Rue CHENES · Sainte-Martine
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 158,2 m² · constr. 1981 · terrain 974,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,6 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 430 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821308953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
70012821308953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 74 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 382 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 419 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 351 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 759 700 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 811 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 266 185 $ Poids 68 % |
| 4 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 393 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 713 891 $ Poids 56 % |
| 5 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 582 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 373 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 625 673 $ Poids 56 % |
| 6 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 500 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −37 118 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 805 819 $ Poids 51 % |
| 7 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 682 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +49 424 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 567 245 $ Poids 51 % |
| 8 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 315 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +54 709 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 254 $ Poids 50 % |
| 9 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 412 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 204 779 $ Poids 47 % |
| 10 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 802 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +58 383 $ · Ajust. âge −37 212 $ | 600 889 $ Poids 47 % |
| 11 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 486 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −42 878 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 792 963 $ Poids 46 % |
| 12 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 826 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −39 612 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 956 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.