23 Rue LOGAN · Sainte-Martine
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 122,6 m² · constr. 1988 · terrain 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 444 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821309162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
70012821309162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 57 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 435 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 930 $ Poids 88 % |
| 2 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 487 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 541 315 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 575 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 516 435 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 185 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 644 740 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 735 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 407 $ Poids 69 % |
| 6 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 399 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 420 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 958 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 427 191 $ Poids 66 % |
| 8 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 348 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 013 $ Poids 65 % |
| 9 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 257 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 433 $ Poids 65 % |
| 10 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 893 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 543 374 $ Poids 63 % |
| 11 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 510 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 967 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 894 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 717 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 568 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 068 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.