34 Rue LOGAN · Sainte-Martine
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 129,8 m² · constr. 2012 · terrain 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 382 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821309208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
70012821309208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 64 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 483 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 076 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 555 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 591 776 $ Poids 82 % |
| 3 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 407 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 516 055 $ Poids 82 % |
| 4 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 189 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 545 $ Poids 74 % |
| 5 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 289 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 652 577 $ Poids 72 % |
| 6 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 368 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 552 075 $ Poids 68 % |
| 7 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 905 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 627 759 $ Poids 68 % |
| 8 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 705 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 745 042 $ Poids 61 % |
| 9 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 216 $ Poids 59 % |
| 10 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 424 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 588 802 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 791 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +50 920 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 770 580 $ Poids 56 % |
| 12 | 58, rue Logan, Sainte-Martine 2025-04-17 · 194 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 544 680 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.