28 Rue PRES · Sainte-Martine
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 129,3 m² · constr. 2005 · terrain 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 100 $
Rôle antérieur 566 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821310241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
70012821310241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 78 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 365 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 476 101 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 682 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 987 $ Poids 80 % |
| 3 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 302 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 660 342 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 537 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 745 090 $ Poids 66 % |
| 5 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +31 488 $ | 606 632 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 275 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 994 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 735 444 $ Poids 60 % |
| 7 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 42 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +44 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 499 $ Poids 60 % |
| 8 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 597 946 $ Poids 54 % |
| 9 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 716 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 746 515 $ Poids 53 % |
| 10 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 884 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 630 456 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 945 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 721 268 $ Poids 51 % |
| 12 | 9, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2025-02-14 · 355 m · Vendu 369 000 $ (3 022 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 472 875 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.