33 Rue PRES · Sainte-Martine
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 238,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 400 $
Rôle antérieur 690 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821310267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
666 300 $
Rôle antérieur
690 400 $
ID provincial
70012821310267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 91 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 999 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +55 396 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 841 484 $ Poids 50 % |
| 2 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 455 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 976 $ Poids 30 % |
| 3 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 810 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 765 489 $ Poids 28 % |
| 4 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 432 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 745 800 $ Poids 25 % |
| 5 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 172 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +1 101 $ | 295 769 $ Poids 15 % |
| 6 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 124 291 $ Poids 6 % |
| 7 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +52 115 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 594 676 $ Poids 6 % |
| 8 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +61 052 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 819 209 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.