30 Rue PRES · Sainte-Martine
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 146,6 m² · constr. 2004 · terrain 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 459 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821310412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
70012821310412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 72 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 758 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 676 908 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 703 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 900 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 270 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 282 442 $ Poids 66 % |
| 4 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 761 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 767 416 $ Poids 63 % |
| 5 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 281 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 698 629 $ Poids 62 % |
| 6 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 383 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 504 743 $ Poids 60 % |
| 7 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 641 457 $ Poids 52 % |
| 8 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 878 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 666 245 $ Poids 48 % |
| 9 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 924 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 759 524 $ Poids 48 % |
| 10 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 635 805 $ Poids 47 % |
| 11 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 705 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 736 727 $ Poids 46 % |
| 12 | 15, rue de la Terasse, Sainte-Martine 2025-01-09 · 342 m · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +30 910 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 825 257 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.