34 Rue PRES · Sainte-Martine
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 124,2 m² · constr. 2004 · terrain 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 518 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821310755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
70012821310755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 76 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 419 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 464 841 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 563 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 726 207 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 747 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 758 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 214 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 685 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 715 710 $ Poids 72 % |
| 5 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 49 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 484 977 $ Poids 71 % |
| 6 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 239 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 644 879 $ Poids 63 % |
| 7 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 973 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 592 659 $ Poids 61 % |
| 8 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 582 726 $ Poids 52 % |
| 9 | 9, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2025-02-14 · 407 m · Vendu 369 000 $ (3 022 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 463 324 $ Poids 51 % |
| 10 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 780 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 733 996 $ Poids 51 % |
| 11 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 841 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 787 $ Poids 50 % |
| 12 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 867 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 616 021 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.