762 Route SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 225,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 037,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 525 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821316354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
525 700 $
ID provincial
70012821316354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 81 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 585 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 760 651 $ Poids 78 % |
| 2 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 625 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +69 933 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 660 501 $ Poids 43 % |
| 3 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 251 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 644 682 $ Poids 38 % |
| 4 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 926 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 322 143 $ Poids 28 % |
| 5 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 925 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 675 109 $ Poids 20 % |
| 6 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 594 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +68 944 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 869 801 $ Poids 16 % |
| 7 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 706 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −22 028 $ | 265 422 $ Poids 16 % |
| 8 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 859 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +89 423 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 903 744 $ Poids 12 % |
| 9 | 59, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2024-03-19 · 877 m · Vendu 728 750 $ (4 011 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 371 $ · Ajust. superficie +87 634 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 936 881 $ Poids 9 % |
| 10 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +37 822 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 580 382 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.