752 Route SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
696 600 $
Autre · terrain 1 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 593 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821316857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
593 900 $
ID provincial
70012821316857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 79 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3-3A, rue Armand, Sainte-Martine 2026-05-04 · 209 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 67 % |
| 2 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 315 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 999 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 299 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 024 $ Poids 66 % |
| 4 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 327 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 435 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 16, Rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-04-22 · 446 m · Vendu 680 000 $ (4 089 $/m²) 166,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 607 $ Poids 62 % |
| 7 | 55, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2026-05-26 · 498 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 61 % |
| 8 | 73, Rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2026-06-30 · 523 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 275 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 61 % |
| 10 | 49, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2026-03-20 · 490 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 126 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 563 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 60 % |
| 12 | 5, rue Du Domaine, Sainte-Martine 2026-04-01 · 517 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.