13 Rue POMMETIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 130,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 117,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 519 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821317090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
489 500 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
70012821317090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 77 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 649 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 604 399 $ Poids 82 % |
| 2 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 777 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 612 544 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 768 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 578 153 $ Poids 73 % |
| 4 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 644 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 503 586 $ Poids 72 % |
| 5 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 351 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 636 595 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 789 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 480 769 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 369 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 712 838 $ Poids 70 % |
| 8 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 461 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 538 407 $ Poids 66 % |
| 9 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 586 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 727 850 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 620 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +53 648 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 752 758 $ Poids 61 % |
| 11 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 636 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 666 926 $ Poids 59 % |
| 12 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 488 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 575 624 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.