11 Rue POMMETIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 208 m² · constr. 2004 · terrain 1 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 800 $
Rôle antérieur 602 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821317203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
70012821317203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 87 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 526 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 775 413 $ Poids 87 % |
| 2 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 722 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +41 568 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 694 612 $ Poids 57 % |
| 3 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 454 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +80 279 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 847 779 $ Poids 51 % |
| 4 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 444 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +59 782 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 932 523 $ Poids 46 % |
| 5 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 724 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 335 734 $ Poids 43 % |
| 6 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 476 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +85 298 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 1 021 955 $ Poids 38 % |
| 7 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 155 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 720 912 $ Poids 34 % |
| 8 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −2 771 $ | 334 877 $ Poids 32 % |
| 9 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 531 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 891 329 $ Poids 22 % |
| 10 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 349 m · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 576 799 $ Poids 19 % |
| 11 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 799 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −1 101 $ | 276 689 $ Poids 18 % |
| 12 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 697 529 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.