11 Rue CHENES · Sainte-Martine
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 198,3 m² · constr. 1978 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 391 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821317236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
70012821317236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 70 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 517 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 708 884 $ Poids 83 % |
| 2 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 753 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 324 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 440 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +59 513 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 772 263 $ Poids 63 % |
| 4 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 444 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +39 786 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 864 557 $ Poids 54 % |
| 5 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 756 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 300 990 $ Poids 52 % |
| 6 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 493 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +61 454 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 904 391 $ Poids 46 % |
| 7 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 303 130 $ Poids 32 % |
| 8 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 124 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −36 491 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 633 266 $ Poids 28 % |
| 9 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 520 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 817 171 $ Poids 24 % |
| 10 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 335 m · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 565 291 $ Poids 23 % |
| 11 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 328 m · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +56 219 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 673 675 $ Poids 20 % |
| 12 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 979 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 847 906 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.