2 Rue CHENES · Sainte-Martine
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 186,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 340,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 507 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821317839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
70012821317839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 78 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 480 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +33 610 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 360 $ Poids 76 % |
| 2 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 773 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 600 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 563 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 317 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 685 771 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 804 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 290 488 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 390 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 839 613 $ Poids 62 % |
| 6 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 558 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 874 647 $ Poids 53 % |
| 7 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 254 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +73 726 $ · Ajust. âge +22 855 $ | 810 089 $ Poids 47 % |
| 8 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 453 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +62 817 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 760 052 $ Poids 35 % |
| 9 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 294 641 $ Poids 29 % |
| 10 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 270 m · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 550 935 $ Poids 27 % |
| 11 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 340 m · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +49 994 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 676 950 $ Poids 25 % |
| 12 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 384 m · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 652 549 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.