4 Rue CHENES · Sainte-Martine
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 046,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 423 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821318491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
70012821318491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 60 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 349 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 149 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 331 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 351 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 576 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 606 906 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 329 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge +35 563 $ | 617 697 $ Poids 82 % |
| 5 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 672 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 251 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 445 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 557 807 $ Poids 80 % |
| 7 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 677 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 432 954 $ Poids 79 % |
| 8 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 696 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 582 607 $ Poids 74 % |
| 9 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 808 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 871 $ Poids 71 % |
| 10 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 724 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −26 976 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 617 334 $ Poids 68 % |
| 11 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 123 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 479 463 $ Poids 65 % |
| 12 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 324 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 227 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 289 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.