349 Rue PLATEAU · Sainte-Martine
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 182,5 m² · constr. 2003 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 452 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821320521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
70012821320521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 77 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 22 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 068 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 381 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 312 139 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 765 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 879 956 $ Poids 52 % |
| 4 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 789 539 $ Poids 52 % |
| 5 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 786 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 955 012 $ Poids 48 % |
| 6 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 810 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +65 115 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 752 265 $ Poids 47 % |
| 7 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 528 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −4 157 $ | 315 601 $ Poids 41 % |
| 8 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 735 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +65 773 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 844 581 $ Poids 41 % |
| 9 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −51 385 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 722 703 $ Poids 40 % |
| 10 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 776 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +55 508 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 807 643 $ Poids 32 % |
| 11 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 413 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 882 851 $ Poids 28 % |
| 12 | 12, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2024-08-08 · 185 m · Vendu 760 000 $ (4 897 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 082 $ · Ajust. superficie +66 843 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 958 925 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.