351 Rue PLATEAU · Sainte-Martine
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 85,3 m² · constr. 2003 · terrain 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 276 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821320612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
70012821320612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 30 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 249 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 232 032 $ Poids 76 % |
| 2 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 761 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 544 471 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 175 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 862 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 599 389 $ Poids 70 % |
| 4 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 911 m · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +12 963 $ | 530 252 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 763 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 582 366 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 759 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 711 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 579 039 $ Poids 57 % |
| 7 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 768 m · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 454 607 $ Poids 53 % |
| 8 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 614 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 456 $ Poids 50 % |
| 9 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 532 187 $ Poids 45 % |
| 10 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 715 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 594 $ Poids 43 % |
| 11 | 655, Rang St-Joseph, Sainte-Martine 2025-01-14 · 798 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 501 630 $ Poids 38 % |
| 12 | 26, rue Des Prés, Sainte-Martine 2024-09-05 · 155 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 532 131 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.