49 Rue BUTTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
880 500 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 234,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 200 $
Rôle antérieur 714 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821320648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
699 100 $
Rôle antérieur
714 600 $
ID provincial
70012821320648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 92 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +48 711 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 818 798 $ Poids 49 % |
| 2 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 570 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −5 543 $ | 350 978 $ Poids 30 % |
| 3 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 825 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 749 443 $ Poids 28 % |
| 4 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 540 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 728 557 $ Poids 25 % |
| 5 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 282 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −3 304 $ | 289 420 $ Poids 16 % |
| 6 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +87 393 $ · Ajust. âge −25 816 $ | 936 195 $ Poids 9 % |
| 7 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +48 267 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 590 827 $ Poids 6 % |
| 8 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 120 996 $ Poids 5 % |
| 9 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +54 576 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 801 334 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.