45 Rue BUTTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 164,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 591 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821321282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
591 300 $
ID provincial
70012821321282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 87 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 361 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 295 400 $ Poids 91 % |
| 2 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 102 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 618 403 $ Poids 76 % |
| 3 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 887 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 710 329 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 638 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 806 751 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 991 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 748 212 $ Poids 60 % |
| 6 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 697 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 489 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 680 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 843 674 $ Poids 49 % |
| 8 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 679 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 772 877 $ Poids 46 % |
| 9 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 170 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +73 186 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 736 091 $ Poids 41 % |
| 10 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 792 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +72 892 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 796 954 $ Poids 34 % |
| 11 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 804 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 227 239 $ Poids 33 % |
| 12 | 12, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2024-08-08 · 76 m · Vendu 760 000 $ (4 897 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 082 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 912 032 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.