10 Rue POINTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 171,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 107,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 474 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821321438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
70012821321438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 79 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 391 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 308 355 $ Poids 90 % |
| 2 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 155 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 643 874 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 947 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 780 377 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 577 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 820 723 $ Poids 58 % |
| 5 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 622 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 857 074 $ Poids 55 % |
| 6 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 675 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 944 767 $ Poids 54 % |
| 7 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 946 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +40 779 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 741 330 $ Poids 54 % |
| 8 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 648 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 785 717 $ Poids 43 % |
| 9 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 612 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +1 386 $ | 313 356 $ Poids 31 % |
| 10 | 12, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2024-08-08 · 23 m · Vendu 760 000 $ (4 897 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 082 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 946 947 $ Poids 30 % |
| 11 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 771 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 952 $ Poids 29 % |
| 12 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 745 m · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 730 026 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.