8 Rue POINTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 154,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 097,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 551 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821321586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
70012821321586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 83 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 400 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 296 524 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 589 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 784 182 $ Poids 70 % |
| 3 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 939 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 710 759 $ Poids 65 % |
| 4 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 143 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +47 991 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 733 471 $ Poids 54 % |
| 5 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 136 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −45 807 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 622 111 $ Poids 53 % |
| 6 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 970 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −34 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 284 $ Poids 52 % |
| 7 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 835 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +50 105 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 672 761 $ Poids 50 % |
| 8 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 881 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 486 $ Poids 50 % |
| 9 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 671 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 752 135 $ Poids 50 % |
| 10 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 740 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +47 716 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 794 352 $ Poids 47 % |
| 11 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 814 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +46 188 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 698 734 $ Poids 43 % |
| 12 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 697 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −46 459 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 911 498 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.