4 Rue POINTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 96,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 077,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 350 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821321893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
70012821321893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 48 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 177 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 644 655 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 313 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 249 950 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 647 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 631 079 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 118 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 898 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 637 402 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 650 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 614 822 $ Poids 82 % |
| 6 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 178 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 435 301 $ Poids 78 % |
| 7 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 689 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 591 307 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 741 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 930 $ Poids 63 % |
| 9 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 742 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 641 $ Poids 62 % |
| 10 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 810 m · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 574 503 $ Poids 61 % |
| 11 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 607 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 941 $ Poids 61 % |
| 12 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 535 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 676 452 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.