11 Rue POINTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 107,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 482 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821322644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
70012821322644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 67 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 0 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 262 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 465 507 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 200 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 347 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 606 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 698 352 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 638 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 044 $ Poids 77 % |
| 6 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 549 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 681 049 $ Poids 76 % |
| 7 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 650 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 606 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 550 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 645 540 $ Poids 69 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 365 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 267 150 $ Poids 68 % |
| 10 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 563 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 449 605 $ Poids 63 % |
| 11 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 648 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 621 553 $ Poids 57 % |
| 12 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 477 304 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.