755 Route SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
499 500 $
Autre · 1 280 $/m² · 390,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821326201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
70012821326201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 40 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2026-05-26 · 544 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 60 % |
| 2 | 73, Rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2026-06-30 · 574 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 275 $ Poids 60 % |
| 3 | 49, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2026-03-20 · 539 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 126 $ Poids 58 % |
| 4 | 22, rue Marc-Antoine-Primeau, Sainte-Martine 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 857 000 $ (2 203 $/m²) 389 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 783 318 $ Poids 57 % |
| 5 | 67, Rue Logan, Sainte-Martine 2026-02-09 · 681 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +26 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 911 $ Poids 53 % |
| 6 | 133, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-27 · 821 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 50 % |
| 7 | 74A, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 43 % |
| 8 | 77, rue Logan, Sainte-Martine 2025-06-13 · 702 m · Vendu 165 295 $ Ajust. marché +13 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 944 $ Poids 39 % |
| 9 | 9, Place Dufresne, Sainte-Martine 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, rue Marc-Antoine-Primeau, Sainte-Martine 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 32 % |
| 11 | 600, rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 512 $ Poids 21 % |
| 12 | 17, croissant Allard, Sainte-Martine 2025-06-20 · 510 m · Vendu 775 000 $ (3 049 $/m²) 254,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 071 496 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.