2 Rue DULUDE · Sainte-Martine
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 326 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821326773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
70012821326773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 40 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 388 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 623 535 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 293 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 218 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 243 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 645 090 $ Poids 80 % |
| 4 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 641 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 421 $ Poids 79 % |
| 5 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 713 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 633 095 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 536 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 570 545 $ Poids 74 % |
| 7 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 231 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +43 179 $ · Ajust. âge +35 563 $ | 632 766 $ Poids 72 % |
| 8 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 543 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 598 191 $ Poids 72 % |
| 9 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 866 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 956 $ Poids 68 % |
| 10 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 871 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 444 434 $ Poids 67 % |
| 11 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 482 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 956 $ Poids 63 % |
| 12 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 815 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 607 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.