3 Rue CHENES · Sainte-Martine
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 96 m² · constr. 1977 · terrain 893,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 327 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821327186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
70012821327186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 46 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 275 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 599 204 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 255 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +32 828 $ | 591 488 $ Poids 96 % |
| 3 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 372 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 516 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 654 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 555 407 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 274 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 981 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 518 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 581 003 $ Poids 72 % |
| 7 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 39 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 459 754 $ Poids 71 % |
| 8 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 612 m · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 497 808 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 494 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 416 $ Poids 70 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 809 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 476 $ Poids 68 % |
| 11 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 755 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 019 $ Poids 68 % |
| 12 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 759 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 415 070 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.