746-748 Route SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 244,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 603 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821327271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
603 600 $
ID provincial
70012821327271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 86 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 631 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +66 285 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 796 372 $ Poids 60 % |
| 2 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 218 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 662 751 $ Poids 35 % |
| 3 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 690 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +100 416 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 690 985 $ Poids 27 % |
| 4 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 337 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +134 201 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 922 072 $ Poids 21 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 554 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +157 560 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 870 310 $ Poids 19 % |
| 6 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 335 263 $ Poids 18 % |
| 7 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 751 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +65 617 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 340 742 $ Poids 16 % |
| 8 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 700 989 $ Poids 16 % |
| 9 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 571 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +174 038 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 016 975 $ Poids 15 % |
| 10 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 635 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +105 260 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 906 118 $ Poids 11 % |
| 11 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 802 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge −22 028 $ | 275 803 $ Poids 10 % |
| 12 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 263 m · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +79 610 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 600 730 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.