744 Route SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 96,6 m² · constr. 1968 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 301 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821327473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
70012821327473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 38 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 246 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 601 274 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 227 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +8 207 $ | 568 606 $ Poids 96 % |
| 3 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 636 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 880 $ Poids 82 % |
| 4 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 395 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 425 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 256 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 434 120 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 492 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 582 922 $ Poids 74 % |
| 7 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 1 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 159 $ Poids 71 % |
| 8 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 517 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 513 936 $ Poids 70 % |
| 9 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 582 m · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 499 623 $ Poids 70 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 793 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 195 $ Poids 69 % |
| 11 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 791 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 369 $ Poids 67 % |
| 12 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 796 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 416 395 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.