3 Rue LOGAN · Sainte-Martine
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 120,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 407 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821327529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
70012821327529700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 42 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 699 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 576 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 551 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 533 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 659 033 $ Poids 72 % |
| 3 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 639 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 504 231 $ Poids 71 % |
| 4 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 231 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 495 281 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 788 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 739 $ Poids 69 % |
| 6 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 940 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 397 172 $ Poids 67 % |
| 7 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 745 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 198 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 536 102 $ Poids 67 % |
| 8 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 445 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 638 964 $ Poids 65 % |
| 9 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 619 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 507 598 $ Poids 62 % |
| 10 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 798 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 942 $ Poids 60 % |
| 11 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 841 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 481 468 $ Poids 59 % |
| 12 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 464 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 482 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.