740 Route SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 160,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 524 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821327817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
70012821327817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 80 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 153 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 728 084 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 580 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 700 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 826 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 267 921 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 289 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −38 755 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 756 496 $ Poids 53 % |
| 5 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 744 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −36 352 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 216 $ Poids 52 % |
| 6 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 538 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 684 292 $ Poids 52 % |
| 7 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 640 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 810 735 $ Poids 50 % |
| 8 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 608 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +62 740 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 585 209 $ Poids 50 % |
| 9 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 410 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +61 623 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 695 384 $ Poids 48 % |
| 10 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 780 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 112 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 630 412 $ Poids 47 % |
| 11 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 505 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +59 193 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 738 $ Poids 44 % |
| 12 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 877 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +53 285 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 553 186 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.