12 Rue LOGAN · Sainte-Martine
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 237,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 502 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821328417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
70012821328417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 83 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 606 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +54 441 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 529 $ Poids 67 % |
| 2 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 153 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 672 211 $ Poids 37 % |
| 3 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 841 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +90 310 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 680 878 $ Poids 28 % |
| 4 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 358 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +121 420 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 931 431 $ Poids 24 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 513 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +144 287 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 857 037 $ Poids 23 % |
| 6 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 330 913 $ Poids 18 % |
| 7 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 894 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +60 236 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 335 361 $ Poids 17 % |
| 8 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 644 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +158 797 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 001 735 $ Poids 17 % |
| 9 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 692 408 $ Poids 15 % |
| 10 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 602 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +93 220 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 894 077 $ Poids 13 % |
| 11 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 953 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge −22 028 $ | 272 361 $ Poids 11 % |
| 12 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 233 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +163 250 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 886 554 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.