361 Rue PLATEAU · Sainte-Martine
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 89,5 m² · constr. 2006 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 389 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821330287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
70012821330287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 49 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 327 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 240 439 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 218 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 620 752 $ Poids 84 % |
| 3 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 754 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 566 234 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 692 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 594 537 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 687 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 603 579 $ Poids 72 % |
| 6 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 826 m · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +20 740 $ | 550 735 $ Poids 71 % |
| 7 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 601 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 830 $ Poids 54 % |
| 8 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 663 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 724 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 180 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 284 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 611 591 $ Poids 53 % |
| 10 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 179 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −35 912 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 418 923 $ Poids 51 % |
| 11 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 552 630 $ Poids 44 % |
| 12 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 807 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −35 764 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 494 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.