2 Rue POINTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 100,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 082,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 501 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821331051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
70012821331051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 72 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 192 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 654 317 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 138 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 647 408 $ Poids 93 % |
| 3 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 178 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 441 647 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 320 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 253 857 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 658 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 642 219 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 662 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 626 993 $ Poids 77 % |
| 7 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 753 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 900 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 766 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 929 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 667 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −37 281 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 661 829 $ Poids 63 % |
| 10 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 712 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 409 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 601 871 $ Poids 61 % |
| 11 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 625 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 072 $ Poids 58 % |
| 12 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 812 m · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge +20 740 $ | 584 616 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.