356 Rue PLATEAU · Sainte-Martine
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 143,3 m² · constr. 2007 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 496 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821331394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
70012821331394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 79 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 63 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 386 $ Poids 67 % |
| 2 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 586 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 760 323 $ Poids 67 % |
| 3 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 788 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge +37 213 $ | 642 855 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 936 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 576 $ Poids 60 % |
| 5 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 598 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 505 389 $ Poids 60 % |
| 6 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 969 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 679 723 $ Poids 60 % |
| 7 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 710 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 761 287 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 473 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 283 965 $ Poids 53 % |
| 9 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 874 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 667 846 $ Poids 50 % |
| 10 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 637 391 $ Poids 49 % |
| 11 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 740 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 730 208 $ Poids 43 % |
| 12 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 968 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 565 940 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.