7 Rue POINTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 106,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 391 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821332041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
70012821332041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 64 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 50 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 669 061 $ Poids 100 % |
| 2 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 253 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 455 387 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 215 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 674 325 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 563 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 665 234 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 655 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 716 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 648 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 682 531 $ Poids 76 % |
| 7 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 565 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 643 511 $ Poids 70 % |
| 8 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 700 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 891 $ Poids 70 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 373 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 261 811 $ Poids 69 % |
| 10 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 587 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 439 658 $ Poids 60 % |
| 11 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 524 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 463 $ Poids 55 % |
| 12 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 698 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 608 354 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.