5 Rue POINTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 225 m² · constr. 2010 · terrain 1 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 300 $
Rôle antérieur 572 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821332220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
566 500 $
Rôle antérieur
572 200 $
ID provincial
70012821332220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 87 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 831 887 $ Poids 58 % |
| 2 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 180 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +69 281 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 740 174 $ Poids 51 % |
| 3 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 686 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +5 543 $ | 355 118 $ Poids 34 % |
| 4 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 724 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 751 287 $ Poids 31 % |
| 5 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 660 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 739 656 $ Poids 24 % |
| 6 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 399 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +5 507 $ | 292 735 $ Poids 18 % |
| 7 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 578 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +88 599 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 996 670 $ Poids 15 % |
| 8 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +68 167 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 946 472 $ Poids 12 % |
| 9 | 59, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2024-03-19 · 828 m · Vendu 728 750 $ (4 011 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 371 $ · Ajust. superficie +86 832 $ · Ajust. âge +54 656 $ | 1 063 610 $ Poids 9 % |
| 10 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 579 943 $ Poids 5 % |
| 11 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 809 619 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.