2-4 Rue MARTIN · Sainte-Martine
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 223 m² · constr. 1961 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 380 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821336259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
70012821336259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 73 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 731 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 067 $ Poids 73 % |
| 2 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 669 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +66 021 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 656 589 $ Poids 44 % |
| 3 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 304 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 632 935 $ Poids 37 % |
| 4 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 240 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +90 704 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 852 745 $ Poids 36 % |
| 5 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 320 459 $ Poids 26 % |
| 6 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 671 788 $ Poids 18 % |
| 7 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 734 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +64 283 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 865 140 $ Poids 15 % |
| 8 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 812 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −22 028 $ | 264 089 $ Poids 15 % |
| 9 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 980 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +84 478 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 898 799 $ Poids 12 % |
| 10 | 59, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2024-03-19 · 689 m · Vendu 728 750 $ (4 011 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 371 $ · Ajust. superficie +82 822 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 932 068 $ Poids 10 % |
| 11 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 577 744 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.